项目介绍：五洲国际工业博览城定位为全球五金工业品展示中心，项目位于无锡市新区金城东路与坊城大道交汇处，毗邻312国道、沪宁高速及无锡汽车东站，总建筑面积约100万平米，本项目以欧美发达国家现代工业品流通模式为蓝本，依托无锡近现代工业、制造业悠久的历史和雄厚的产业基础，集“国际展贸、产品交易、会议展览、物流配套、商务办公、产业服务”等功能于一体。打造一个工业品采购、物流、销售与服务四位于一体的全球性供应链服务平台。核心业态设置无机机电、机械设备、IC产业、电子电器、光伏产业、工业原料、生产设备等。

搜房网：为什么在无锡建设一个全球五金工业品展示中心，支撑你们的信心是什么？

李峰：首先，江苏是工业大省、制造业大省，无锡是整个江苏和长三角的核心工业城市，是中国民族工商业的发祥地，工业经济发达，2007年无锡完成工业总产值达10640亿元，居全国第六位，工业品年采购消耗额超过1000亿元；其次，无锡的区位非常好，属于长三角的中心区域，水陆空物流交通非常方便，1小时即可辐射长三角主要经济城市;第三，无锡是个工业发达，服务业严重落后的城市，浙江的二产和三产发展几乎是同步的，像义乌、海宁、绍兴、永康等一批重点服务业市场推动了二产和三产的协调发展，而无锡及整个江苏的工业的发展缺乏一个与之相配套的大市场，我们经过一年半的调研发现，无锡6万多家制造企业生产在无锡、采购销售在外地的情况非常普遍，区域内缺乏一个与工业发展相配套的采购与交易平台，也就是说有产业没市场，在这样的背景下，我们建设了全球最大的五金工业品城，来全面满足无锡及长三角企业的产前配套及产后服务需求。

搜房网：您对专业市场的理解很专业，能谈谈您对专业市场发展的看法吗？

李峰：从操作五洲国际装饰城开始，做过的大市场也已经有好几个，我们也到过全国各地的大型市场进行考察研究，可以说我们对专业市场的理解是比较深的，很多别人不敢做的事情，我们敢做，正式因为我们对市场多了一些了解和对未来发展趋势的判断。

一个市场要成功，规模要大，产品种类一定要多，能够满足不同客户的采购需求，能够采购到别处没有的产品。这是我们舒策城董事长经常讲的一句话。

传统的五金机电市场远远不能满足工业制造业发展的配套需求，且旧有市场交通不便，环境差，产品档次低，市场发展急需更新换代。五金机电市场将进入第五代模式——工业品贸易时代。目前在全国缺乏一个大型的有影响力的工业品配套市场，我们抢先一步建设全国最大的五金工业品配套市场，汇聚全球各地最全的几十万种工业品，提供别处没有的产品，最大的规模、最好的硬件，来满足无锡及长三角的制造产业发展配套，周边城市资源向无锡汇聚。

搜房网：五洲工业博览城提出的口号是“产前配套，产后服务”，那么配套和服务体现在哪些方面呢？

李峰：五洲国际工业博览城定位就是为制造企业提供产前生产资料的采购平台，为无锡制造企业降低运输成本，降低原材料成本。市场讲引进世界各地最新、最全的几十万种工业品进行集中展示、销售，提供一站式的产前配套采购需求。

产后服务主要是指为企业提供一个展示销售平台，同事通过信息交流中心，了解国际最新的行业信息，及时掌握供求信息，为“中小制造企业”提供最新的客户信息、采购信息，开拓国内外市场。在成本、信息、采购、销售、出口等多方面为企业服务，全面满足企业发展需求。

搜房网：对市场未来的发展是如何规划的？

李峰：任何一个市场都不是3年两年建成的，义乌小商品城也是经过10年20年发展才成为今天的影响力。我们的战略目标很清晰，踏踏实实做经营，三个五年规划，分步实施。

第一步，首先我们的基础要满足无锡新区2100亿工业销售收入发展配套需求；

第二步：整合长三角工业品市场资源，全面满足无锡6万加制造企业及长三角40万制造企业配套需求；

第三步：做到买全球，卖全球，打造工业品流通领域的“义乌小商品城”。打造最大的工业品城，吸引全球各地采购商，市场的工业品将卖向全世界。

搜房网：我们知道2008年5月8日，五洲国际举办了中国五金制造业发展论坛，与会商务部及省市领导探讨了制造业发展与工业品流通的关系，举行了“长三角工业品采购商联盟”和“长三角工业品供货商联盟”的成立仪式，取得了巨大的成功。那么你们目前的招商情况如何？

目前项目已经引进了商务部重点支持的“欧美工业品直销中心”项目，即由商务部牵头引入欧美国家高尖端工业品，在五洲国际工业博览城设立全国第一个直销中心，辐射长三角区域；另外与国内最大的五金机电超市《始峰五金》江苏总部，全国最大配送中心也已正式签约进驻，目前全国各地及国外的众多工业品商家正在主动积极洽谈中。我们在招主力商家时一定是经过精心挑选过的实力品牌商家。

搜房网：五洲国际3月份刚刚被评为“中国专业市场最佳运营商”，那么“五洲国际工业博览城”在经营方面有什么不同？

没有几个商业开发项目能将经营提升到这么重要的程度，经营做旺是我们的首要任务：

首先，我们投资3亿基金进行全球推广，将项目推广到全国、全世界，快速做旺市场。

第二，与行业协会及贸促会合作举办“中国国际工业品展览会”、“工业品采购节”、“工业品采购联盟”、“工业品供货商联盟”等，吸引各地采购商，建立一个长久的采购交易展览会；另外我们收集了10万采购商数据库，定期向全球各地采购商邮寄《五洲采购商情》，将市场的产品推向全世界。

第三，建立《五洲国际工业品网》www.wziic.com，网上网下互动，有形市场+无形市场，本地市场+全球市场，通过网络将产品推向全球。

第四，创新采用三维管理模式，投资者、经营商、采购商，我们将采购商放在第一位，一切以吸引采购商为目标，满足采购商需求为前提，只有吸引了采购商，经营商才能取得很好收益，承受高租金，最终投资者实现高投资回报。

第五，以缔造百年繁荣的市场为长远目标，我们的经营公司会负责到底，永续经营，持续做旺，最终将市场做成一个持续繁荣的百年市场。

搜房网：五洲国际工业博览城在商铺设计上有什么创新之处吗?

李峰：“双首层”设计是五洲国际工业博览城最具商业价值的创举之一，汽车可以直达二层商铺，让二层变成首层，形成“双首层”结构。另外商铺的层高是5.6米。买一层相当于是两层。真正超值的商铺。

搜房网：这么大规模的一个市场引起了江苏、上海、浙江、广东等地经营商和投资者的高度关注，那么项目的投资价值在哪里呢？

李峰：从投资者的角度来讲，我们大家都知道现在五金机电市场的租金都比较高的，最高的月租金超过300元/平米，且租金每年在不断上涨，这是一个区域市场的租金，
而一个辐射全国甚至全球的市场——“义乌小商品城”的月租金达到3000元/平米，我们要打造工业品流通领域的“义乌小商品城”，租金只要达到300元/平米，商铺的价值就可以达到3万多元，这个可以说是比较容易达到的。而目前我们的售价仅为10000元左右，周边的商铺售价也已达到15000、18000，我们仅仅1万的售价你可以想象未来升值空间有多大？

另外，我们的商铺层高是5.6米，也就是说可以隔层，买一层送一层，10000元的售价除以2，也就是说每层的售价仅5000元/平米，一个5000元/平米的全球性工业品大市场商铺未来的升值空间有多大，你可以想象。（我自己也准备投资几套）另外，我们的主要销售对象是企业和经营商，如果一个市场有50%的经营商购买，那么这个市场一定会非常兴旺。

搜房网：能简单的介绍目前的项目进展情况吗？

李峰：目前位于无锡市区工运路与解放北路交汇处的展示中心已经对外开放，现在可以进行预约登记。5月25日将正式动工并举行VIP认筹，首期开发18万平米的品牌专卖区，在整个市场中处于比较好的位置。一期计划明年3月份营业，届时将有首批2000-3000商家入驻。

    来源:  搜房网